Di Baptiste Murier, antiquario e rigattiere in Île-de-France.
La risposta breve: non tocchi nulla di importante prima di aver parlato con il notaio. Faccia delle foto, metta al sicuro i documenti e gli oggetti di valore, faccia fare una stima, poi decidete insieme cosa tenere, dividere, vendere, donare o sgomberare. In quest'ordine si evitano i due grandi rimpianti: buttare un oggetto che aveva valore, e vendere troppo presto senza l'accordo degli altri eredi.
Siamo antiquari e rigattieri in Île-de-France. Vediamo spesso famiglie che vogliono fare in fretta, perché l'abitazione deve essere restituita o venduta. È normale. Ma qualche giorno di metodo all'inizio fa risparmiare molto tempo dopo.
Bisogna aspettare il notaio prima di toccare i mobili?
Se ha un dubbio, sì. Ci sono due motivi semplici.
Prima di tutto, in Francia vendere o dividersi beni del defunto può essere visto come un'accettazione della successione. È ciò che il Codice civile francese chiama accettazione tacita (articolo 782). Ora, una successione può contenere anche debiti. Finché non sa se accetta, si limiti agli atti detti conservativi: proteggere l'abitazione, pagare una fattura urgente, mettere al sicuro gli oggetti di valore. L'articolo 784 del Codice civile dà l'elenco di questi atti. Il notaio Le dirà cosa può fare senza rischi.
Poi, quando ci sono più eredi, i beni appartengono a tutti fino alla divisione. È l'indivision (comunione ereditaria). Per vendere serve in linea di principio l'accordo di tutti (articolo 815-3 del Codice civile). Un erede da solo non dovrebbe quindi vendere il comò o l'argenteria per conto suo.
Un ultimo punto: se trova un testamento scritto a mano tra i documenti, non lo apra in più persone e non lo tenga. Deve essere consegnato a un notaio (articolo 1007 del Codice civile).
Prima tappa: fotografare l'abitazione stanza per stanza
Prima di spostare qualsiasi cosa, faccia il giro con il telefono.
- Una foto larga di ogni stanza, poi di ogni parete.
- Una foto di ogni mobile, di fronte, poi del retro e dei cassetti.
- I quadri di fronte e sul retro (etichette, timbri, scritte).
- Il fondo di vasi, pendole e porcellane, dove si trovano spesso i marchi.
- I punzoni dell'argenteria e dei gioielli, in primo piano.
Non pulisca, non ripari, non smonti. Una pendola che si prova a caricare, un piatto d'argento strofinato troppo o una cornice scollata perdono spesso valore. Queste foto serviranno a tutto: al notaio, agli altri eredi che abitano lontano e alla stima.
Mettere al sicuro i documenti e gli oggetti di valore
In una casa o in un appartamento abitato da tanto tempo, i documenti sono ovunque: nei cassetti, nei libri, nelle scatole da scarpe. Prima di ogni selezione, li riunisca in uno scatolone chiuso e non butti nulla.
I documenti da tenere per il notaio:
- estratti conto, libretti di risparmio, contratti di assicurazione vita;
- titoli di proprietà, atti notarili, contratti d'affitto;
- contratti di assicurazione della casa, che a volte elencano gli oggetti di valore;
- fatture e certificati di gioielli, orologi, quadri;
- lettere del fisco e ultime dichiarazioni.
Gli oggetti di valore da mettere al sicuro: gioielli, orologi, monete e medaglie, argenteria, piccoli oggetti facili da portare via. Annoti per iscritto chi li custodisce e dove. Questo evita i malintesi tra eredi, che sono molto frequenti e molto dolorosi.
Fare un inventario semplice, poi una stima
Per cominciare basta un inventario fatto in casa. Una tabella con quattro colonne: la stanza, l'oggetto, il numero della foto, un'osservazione (firma, marchio, stato). Questo documento non ha valore ufficiale, ma serve da base per tutte le decisioni.
Poi viene la stima. Ciò che ha valore non è sempre ciò che si crede. Un grande armadio può valere poco, mentre una scatola di cartoline, una pendola da camino o qualche posata d'argento possono contare di più. Per farsi un'idea può leggere i nostri consigli per stimare una pendola antica o per riconoscere l'argenteria massiccia.
Facciamo la stima di oggetti antichi gratuitamente e senza impegno, sul posto o dalle foto. Le diciamo cosa ha un valore di rivendita, cosa ha soprattutto un valore di ricordo, e cosa merita il parere di uno specialista.
Attenzione: la nostra stima non è un inventario in senso fiscale. Per la dichiarazione di successione in Francia, i mobili sono valutati secondo le regole dell'articolo 764 del Code général des impôts. Senza vendita pubblica né inventario ufficiale, l'amministrazione considera almeno il 5 % degli altri beni della successione. Spieghiamo questa regola nell'articolo sul forfait mobilier del 5 %. Se pensa di fare un inventario ufficiale, non svuoti l'abitazione prima.
Come dividere i mobili tra eredi?
Non c'è un metodo unico, ma questo funziona bene:
- Ognuno annota gli oggetti che desidera tenere, cominciando dai ricordi.
- Si mettono insieme le liste e si individuano gli oggetti chiesti da più persone.
- Ci si basa sulla stima per equilibrare le parti: un oggetto di valore preso da uno può essere compensato da altri oggetti, o da una somma.
- Si mette per iscritto il risultato, con data e firma di tutti.
Per gli oggetti di valore, ne parli con il notaio: può considerarli nella divisione. E se due eredi vogliono lo stesso oggetto, la stima dà almeno una base di discussione neutrale.
Vendere, donare, sgomberare: cosa fare del resto?
Una volta decisa la divisione, resta spesso molta roba. L'ordine conta: prima si vende, poi si dona, per ultimo si sgombera. Altrimenti oggetti di valore finiscono nel cassone.
Vendere
Può vendere a un professionista che acquista sul posto. Da noi l'acquisto viene pagato subito, con bonifico. Può anche passare per un'asta, che richiede più tempo. In Francia una vendita pubblica fatta entro due anni dal decesso può del resto servire da base alla valutazione fiscale dei mobili: chieda al notaio se è utile nel Suo caso.
Donare
Ciò che non ha valore di rivendita ma può servire trova una seconda vita. Doniamo questo tipo di oggetti a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri di riuso vicini.
Sgomberare
Per il resto, uno sgombero di casa o appartamento svuota completamente l'abitazione. Quando ce ne occupiamo noi, l'importo dell'acquisto viene detratto dal prezzo dello sgombero. Capita che lo sgombero sia gratuito, quando l'acquisto lo copre. Ciò che non può essere donato va nei canali adatti.
Gli errori frequenti da evitare
- Buttare i documenti troppo in fretta, prima che il notaio li abbia visti.
- Lasciare che qualcuno se ne vada con uno scatolone di oggetti senza lista né foto.
- Strofinare l'argenteria, caricare una pendola, incollare un oggetto rotto.
- Vendere senza l'accordo degli altri eredi.
- Svuotare l'abitazione prima che ognuno abbia potuto visitarla, o prima di un inventario ufficiale previsto.
- Accettare la prima offerta per «tutto il lotto» senza stima.
Quanto tempo ha?
Per i mobili in sé non c'è una data limite unica. Ma in Francia la dichiarazione di successione, quando è dovuta, deve in linea di principio essere presentata entro sei mesi dal decesso se questo è avvenuto nella Francia metropolitana (articolo 641 del Code général des impôts). Se l'abitazione è in affitto, conta anche ogni mese. La cosa giusta: fare presto le foto e la stima, perché il notaio e la famiglia decidano con informazioni chiare.
Può anche leggere la pagina sul nostro accompagnamento nelle successioni in Île-de-France.
Una prima idea, senza spostarsi
Ci invii qualche foto su WhatsApp al 06 24 56 38 58 (dall'estero: +33 6 24 56 38 58): una vista di ogni stanza e gli oggetti su cui ha dei dubbi. Le rispondiamo con una prima idea, poi possiamo venire sul posto per una stima gratuita e senza impegno, a Parigi e in tutta l'Île-de-France.
