Un antiquario al Suo fianco per una successione a Parigi e in Île-de-France

Svuotare la casa di un genitore è prima di tutto una prova. Bisogna fare ordine in anni di vita, decidere che cosa tenere, mettersi d'accordo tra fratelli e sorelle, e spesso fare in fretta. Come antiquari, La aiutiamo nella parte materiale: capire che cosa ha valore, acquistare ciò che si può acquistare e restituire l'alloggio vuoto.

Da dove cominciare quando si eredita un alloggio arredato?

Alcuni riflessi evitano errori difficili da rimediare:

• Non butti e non regali nulla subito. Ciò che sembra senza valore può averne, ed è vero anche il contrario.
• Metta al sicuro gioielli, argenteria e documenti se l'alloggio resta vuoto.
• Contatti il notaio (notaire). È lui che guida la successione. Le dirà che cosa può fare, e quando.
• Faccia il punto in famiglia. Ognuno dice che cosa desidera tenere, cominciando dai ricordi.
• Faccia valutare mobili e oggetti prima di qualsiasi divisione e di qualsiasi vendita.

Come interveniamo in una successione?

1. La visita. È gratuita. Facciamo il giro delle stanze, senza dimenticare la cantina, la soffitta, gli armadi e i cassetti.
2. La valutazione. Le diciamo che cosa ha un valore di mercato, che cosa ne ha poco e che cosa ha solo un valore affettivo. Lo spieghiamo in modo semplice, perché tutti gli eredi capiscano.
3. La proposta di acquisto. Decidete insieme che cosa vendere. Il pagamento è immediato, con bonifico.
4. Lo sgombero. Se lo desidera, facciamo la cernita, portiamo via e ci occupiamo della pulizia se serve. Il valore dell'acquisto viene detratto dal prezzo dello sgombero.

Può fermarsi a qualsiasi tappa. Alcune famiglie vogliono solo una valutazione per dividere, altre vogliono un alloggio vuoto per una data precisa.

Inventario, notaio e forfait mobiliare del 5 %: che cosa sapere

Nella dichiarazione di successione francese bisogna dichiarare i mobili del defunto. L'articolo 764 del Codice generale delle imposte francese (Code général des impôts, CGI) prevede che, in mancanza di una vendita pubblica o di un inventario fatto nelle forme di legge, il valore dei "meubles meublants" (mobili d'arredo) non possa essere inferiore al 5 % degli altri beni della successione, salvo prova contraria. È quello che si chiama forfait mobiliare (forfait mobilier).

In pratica:

• i "meubles meublants" sono i mobili e gli oggetti che arredano un alloggio: letti, tavoli, sedie, specchi, pendole, porcellane decorative (articolo 534 del Codice civile francese);
• i gioielli e le collezioni, per esempio, non ne fanno parte e si dichiarano a parte;
• quando l'arredamento vale poco, questo forfait può superare il suo valore reale. Un inventario può allora essere utile, e il Suo notaio Le dirà se ne vale la pena.

La nostra valutazione non è un inventario ai sensi della legge. Le dà un'idea concreta di quanto valgono mobili e oggetti, e questo aiuta a parlarne con il notaio e tra eredi. Per i dettagli, legga il nostro articolo sul forfait mobiliare del 5 % in una successione. Non siamo né notai né consulenti fiscali: per ogni decisione è il Suo notaio che La consiglia.

Eredi: come mettersi d'accordo sugli oggetti?

Gli oggetti di famiglia sono spesso il tema più delicato. Qualche suggerimento:

• Cominciate dai ricordi. Ognuno fa la lista di ciò che conta per lui, senza parlare di soldi.
• Appoggiatevi a una valutazione. Se uno tiene la pendola e l'altro la credenza, ognuno sa che cosa rappresenta. La divisione è più giusta e più serena.
• Decidete insieme prima di vendere. Finché la successione non è divisa, i beni appartengono a tutti gli eredi. Di regola una vendita richiede l'accordo di ciascuno.
• Attenzione se non ha ancora accettato l'eredità. Vendere beni del defunto può essere considerato un'accettazione (articolo 782 del Codice civile francese). Chieda consiglio al notaio prima.

Che cosa si trova spesso in una casa di famiglia?

In molti alloggi antichi le cose di valore non sono dove ce le si aspetta. Guardi in particolare:

• la credenza della sala da pranzo, per l'argenteria e la porcellana;
• i cassetti e le scatoline, per gioielli, orologi e monete;
• gli album e gli scatoloni della soffitta, per le cartoline antiche;
• le pareti, per quadri, incisioni e specchi;
• il camino, per la pendola.

Non faccia la cernita troppo in fretta: preferiamo vedere gli oggetti là dove sono. Uno scatolone che va in discarica non torna indietro.

Sgombero dopo una successione: che fine fanno gli oggetti?

Nulla viene buttato se può ancora servire. Ciò che acquistiamo viene detratto dal prezzo dello sgombero, che può essere gratuito quando l'acquisto lo copre. Ciò che non acquistiamo ma può servire viene donato a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri del riuso (ressourceries) vicini. Il resto va nei canali adatti: discarica, riciclo.

L'alloggio viene restituito vuoto, e pulito se lo desidera, pronto per essere venduto o riconsegnato al proprietario. Il nostro articolo che cosa fare dei mobili dopo una successione dà altri consigli pratici.

Discrezione e rispetto dei luoghi

Entrare nella casa di una persona appena scomparsa richiede tatto. Ci prendiamo il tempo necessario, non forziamo le decisioni e rispettiamo gli oggetti, anche quelli senza valore di mercato. Ciò che vediamo a casa Sua resta tra noi.

Si occupa di una successione a Parigi o in Île-de-France? Ci chiami al 06 24 56 38 58 (dall'Italia +33 6 24 56 38 58) o mandi qualche foto su WhatsApp allo stesso numero. Veniamo per una prima visita gratuita, nel momento che Le conviene.