在巴黎及法兰西岛大区处理遗产时，有古董商陪在您身边

清空父母的房子，首先是一场考验。要整理多年的生活，决定留下什么，和兄弟姐妹达成一致，而且常常时间紧迫。作为古董商，我们在实物方面帮您：弄清哪些东西有价值，收购能收购的，最后把房子清空交还。

继承了一套带家具的住所，从哪里开始？

几个习惯能避免难以挽回的错误：

• 先不要扔，也不要送人。 看起来不值钱的东西可能有价值，反过来也一样。
• 如果房子空着，把首饰、银器和文件收好。
• 联系公证人。 遗产由公证人主持办理。他会告诉您能做什么，什么时候做。
• 和家人一起盘点。 每个人说出自己想保留的东西，先从纪念物开始。
• 在分配和出售之前，先给家具和物品估价。

我们怎样参与遗产处理？

1. 看房。 免费。我们会走遍每个房间，不会漏掉地窖、阁楼、衣柜和抽屉。
2. 估价。 我们告诉您哪些东西有市场价值，哪些价值不高，哪些只有纪念意义。我们讲得很简单，让所有继承人都能听懂。
3. 收购报价。 卖什么由你们一起决定。当场转账付款。
4. 清屋。 如果您需要，我们负责分拣、搬运，必要时还做清洁。收购金额从 清屋 费用中扣除。

您可以在任何一步停下来。有的家庭只想要一份估价来分配遗产，有的家庭希望在某个日期前把房子清空。

财产清单、公证人和 5% 家具估算：需要了解的事

在遗产申报中，逝者的家具必须申报。法国《税务总法典》第 764 条规定，如果没有经过公开拍卖或依法定形式制作的财产清单，「家居动产」的价值不得低于遗产中其他财产的 5%，除非能提出相反证明。这就是所谓的家具估算 (forfait mobilier)。

具体来说：

• 「家居动产」指布置住所的家具和物品：床、桌子、座椅、镜子、座钟、装饰瓷器（法国《民法典》第 534 条）；
• 例如首饰和收藏品就不包括在内，需要单独申报；
• 如果家具不值多少钱，这个估算可能会高于它的实际价值。这时财产清单可能有用，您的公证人会告诉您是否值得做。

我们的估价不是法律意义上的财产清单。它让您具体了解家具和物品的价值，便于和公证人、和其他继承人商量。详情请阅读我们的文章 遗产中的 5% 家具估算。我们不是公证人，也不是税务顾问：任何决定，都请听从您的公证人的建议。

继承人之间：怎样就物品达成一致？

家里的物品往往是最敏感的话题。几点建议：

• 从纪念物开始。 每个人列出对自己重要的东西，先不谈钱。
• 以估价为依据。 如果一个人留下座钟，另一个人留下餐边柜，每个人都知道自己分到的价值。分配更公平，也更平和。
• 出售前一起决定。 遗产分割之前，财物属于所有继承人。一般来说，出售需要每个人同意。
• 如果您还没有接受继承，要小心。 出售逝者的财物可能被视为接受继承（法国《民法典》第 782 条）。请事先咨询公证人。

家族老房子里常能找到什么？

在很多老房子里，值钱的东西并不在您以为的地方。请特别留意：

• 餐厅的餐边柜，里面可能有 银器 和瓷器；
• 抽屉和小盒子，里面可能有首饰、手表和钱币；
• 阁楼里的相册和纸箱，里面可能有 老明信片；
• 墙上的画作、版画和镜子；
• 壁炉上的座钟。

不要太快分拣：我们更愿意看到物品原本所在的样子。一个纸箱送进垃圾处理站，就再也回不来了。

遗产清屋后，物品会去哪里？

还能用的东西绝不扔掉。我们收购的部分从清屋费用中扣除；收购金额足够时，清屋可以免费。没有被收购但还能用的东西，会捐给 Emmaüs、天主教救济会 (Secours catholique)、救世军 (Armée du Salut) 或附近的旧物回收站 (ressourcerie)。其余的送往相应的处理渠道：垃圾处理站、回收。

房子清空后交还给您，如果您需要还会打扫干净，可以出售或交还房东。我们的文章 遗产中的家具怎么处理 还有更多实用建议。

保密，尊重这个地方

走进一位刚刚离世的人的家，需要分寸。我们不赶时间，不催促您做决定，尊重每一件物品，哪怕它没有市场价值。我们在您家中看到的一切，都不会外传。

您正在巴黎或法兰西岛大区处理遗产？请致电 06 24 56 38 58，或通过 WhatsApp 向同一号码发几张照片。我们会在您方便的时候免费上门初看。