Un antiquaire à vos côtés pour une succession à Paris et en Île-de-France

Vider la maison d'un parent est d'abord une épreuve. Il faut trier des années de vie, décider ce que l'on garde, se mettre d'accord entre frères et sœurs, et souvent aller vite. Comme antiquaires, nous vous aidons sur la partie matérielle : savoir ce qui a de la valeur, racheter ce qui peut l'être et rendre le logement vide.

Par où commencer quand on hérite d'un logement meublé ?

Quelques réflexes évitent des erreurs difficiles à rattraper :

• Ne jetez rien et ne donnez rien tout de suite. Ce qui semble sans valeur peut en avoir, et l'inverse est vrai aussi.
• Mettez à l'abri les bijoux, l'argenterie et les papiers si le logement reste vide.
• Contactez le notaire. C'est lui qui conduit la succession. Il vous dira ce que vous pouvez faire, et quand.
• Faites le point en famille. Chacun dit ce qu'il souhaite garder, en commençant par les souvenirs.
• Faites estimer les meubles et objets avant tout partage et toute vente.

Comment se passe notre intervention dans une succession ?

1. La visite. Elle est gratuite. Nous faisons le tour des pièces, sans oublier la cave, le grenier, les armoires et les tiroirs.
2. L'estimation. Nous vous disons ce qui a une valeur marchande, ce qui en a peu, et ce qui n'a qu'une valeur de souvenir. Nous l'expliquons simplement, pour que tous les héritiers comprennent.
3. La proposition de rachat. Vous décidez ensemble ce que vous vendez. Le paiement est immédiat, par virement.
4. Le débarras. Si vous le souhaitez, nous trions, nous enlevons et nous nous occupons du nettoyage si besoin. Le montant du rachat est déduit du prix du débarras.

Vous pouvez vous arrêter à n'importe quelle étape. Certaines familles veulent seulement une estimation pour partager, d'autres veulent un logement vide à une date précise.

Inventaire, notaire et forfait mobilier de 5 % : ce qu'il faut savoir

Dans la déclaration de succession, les meubles du défunt doivent être déclarés. L'article 764 du Code général des impôts prévoit que, faute de vente publique ou d'inventaire fait dans les formes légales, la valeur des « meubles meublants » ne peut pas être inférieure à 5 % des autres biens de la succession, sauf preuve contraire. C'est ce qu'on appelle le forfait mobilier.

Concrètement :

• les « meubles meublants » sont les meubles et objets qui garnissent un logement : lits, tables, sièges, glaces, pendules, porcelaines de décoration (article 534 du Code civil) ;
• les bijoux et les collections, par exemple, n'en font pas partie et se déclarent à part ;
• quand le mobilier vaut peu, ce forfait peut dépasser sa valeur réelle. Un inventaire peut alors être utile, et votre notaire vous dira s'il vaut la peine.

Notre estimation n'est pas un inventaire au sens de la loi. Elle vous donne une idée concrète de ce que valent les meubles et objets, ce qui aide à en parler avec le notaire et entre héritiers. Pour le détail, lisez notre article sur le forfait mobilier de 5 % dans une succession. Nous ne sommes ni notaires ni conseillers fiscaux : pour toute décision, c'est votre notaire qui vous conseille.

Héritiers : comment se mettre d'accord sur les objets ?

Les objets de famille sont souvent le sujet le plus délicat. Quelques pistes :

• Commencez par les souvenirs. Chacun dresse la liste de ce qui compte pour lui, sans parler d'argent.
• Appuyez-vous sur une estimation. Si l'un garde la pendule et l'autre le buffet, chacun sait ce que cela représente. Le partage est plus juste et plus serein.
• Décidez ensemble avant de vendre. Tant que la succession n'est pas partagée, les biens appartiennent à tous les héritiers. En règle générale, une vente demande l'accord de chacun.
• Attention si vous n'avez pas encore accepté la succession. Vendre des biens du défunt peut être considéré comme une acceptation (article 782 du Code civil). Demandez conseil au notaire avant.

Que trouve-t-on souvent dans une maison de famille ?

Dans beaucoup de logements anciens, les choses de valeur ne sont pas là où on les attend. Regardez en particulier :

• le buffet de la salle à manger, pour l'argenterie et la porcelaine ;
• les tiroirs et les petites boîtes, pour les bijoux, les montres et les pièces ;
• les albums et les cartons du grenier, pour les cartes postales anciennes ;
• les murs, pour les tableaux, les gravures et les miroirs ;
• la cheminée, pour la pendule.

Ne triez pas trop vite : nous préférons voir les objets là où ils sont. Un carton qui part à la déchetterie ne revient pas.

Débarras après une succession : que deviennent les objets ?

Rien n'est jeté s'il peut encore servir. Ce que nous rachetons est déduit du prix du débarras, qui peut être gratuit quand le rachat le couvre. Ce qui n'est pas racheté mais peut servir est donné à Emmaüs, au Secours catholique, à l'Armée du Salut ou à des ressourceries proches. Le reste part dans les filières adaptées : déchetterie, recyclage.

Le logement est rendu vide, et nettoyé si vous le souhaitez, prêt à être vendu ou rendu à son propriétaire. Notre article que faire des meubles après une succession donne d'autres conseils pratiques.

Discrétion et respect des lieux

Entrer dans la maison de quelqu'un qui vient de partir demande du tact. Nous prenons le temps, nous ne bousculons pas les décisions, et nous respectons les objets, même ceux qui n'ont pas de valeur marchande. Ce que nous voyons chez vous reste entre nous.

Vous gérez une succession à Paris ou en Île-de-France ? Appelez-nous au 06 24 56 38 58 ou envoyez quelques photos sur WhatsApp au même numéro. Nous venons faire une première visite gratuite, au moment qui vous convient.