Di Baptiste Murier, antiquario e rigattiere in Île-de-France.
Dopo un decesso, la casa della persona scomparsa resta spesso piena per settimane, a volte per mesi. Poi arriva il momento di svuotarla. Per preparare bene questo sgombero bastano cinque tappe: mettersi d'accordo tra eredi, mettere al sicuro documenti e ricordi, non buttare nulla troppo in fretta, far stimare ciò che ha valore, poi organizzare lo sgombero vero e proprio. Ecco come procedere, senza fretta e senza rimpianti.
Da dove cominciare quando bisogna svuotare la casa di un familiare?
Proprio da niente di concreto. Nei primi giorni ci sono altre priorità: il funerale, i parenti da avvisare, le pratiche urgenti. La casa può aspettare.
La cosa giusta è chiudere la casa, verificare che sia assicurata e dare una copia delle chiavi a ogni erede che ne ha bisogno. Solo dopo si può parlare dello sgombero.
Se la casa è in affitto, i tempi dipendono dal contratto e dal proprietario. Se deve essere venduta, il notaio o l'agenzia Le diranno quando deve essere vuota. In entrambi i casi chieda presto la data limite: è lei che fissa tutto il resto.
Tappa 1: serve l'accordo di tutti gli eredi prima di svuotare?
Sì, è il punto più importante. Finché la successione non è definita, i mobili e gli oggetti appartengono in genere all'insieme degli eredi. Nessuno dovrebbe svuotare la casa, vendere o regalare beni da solo.
Alcuni consigli perché tutto vada bene:
- Riunisca gli eredi, anche a distanza, prima di fissare una data.
- Annoti ciò che ognuno desidera tenere, stanza per stanza, e conservi una traccia scritta dell'accordo.
- Chieda il parere del notaio se si occupa della successione. Le dirà se è utile un inventario prima di svuotare e quali precauzioni prendere.
- Scelga una sola persona che segua lo sgombero. Così si evitano istruzioni contraddittorie il giorno stesso.
Le questioni di divisione e di fisco sono proprie di ogni famiglia. Il nostro articolo sul forfait mobilier del 5 % in una successione spiega come vengono considerati i mobili nella dichiarazione di successione in Francia.
Tappa 2: quali documenti e ricordi mettere da parte?
Prima di ogni visita, faccia il giro della casa con uno o due scatoloni. Lo scopo non è riordinare tutta la casa, ma solo salvare ciò che non deve andare via.
I documenti amministrativi
Sono quelli che più spesso mancano dopo. Cerchi:
- gli atti notarili, il libretto di famiglia, i titoli di proprietà;
- gli estratti conto, i contratti di assicurazione e di assicurazione vita;
- gli avvisi delle imposte, le fatture recenti, le lettere delle casse pensionistiche;
- le fatture di acquisto di mobili, gioielli o quadri, che possono aiutare nella stima.
Guardi ovunque: scrivanie, secrétaire, scatole da scarpe, sotto i materassi, tasche dei vestiti. Le persone anziane a volte ripongono i documenti in posti inattesi.
Le foto e i ricordi
Album, lettere, quaderni, oggetti regalati, disegni dei bambini: ciò che conta per la famiglia spesso non ha valore commerciale, ma non si può sostituire. Li metta da parte in una stanza chiusa o in scatoloni con la scritta «da tenere».
Tappa 3: perché non buttare niente prima della visita?
Perché una casa di famiglia nasconde spesso oggetti di valore dove non ce li si aspetta. Ciò che sembra senza interesse per la famiglia può interessare un collezionista o un antiquario.
Ecco cosa si butta troppo in fretta:
- le vecchie carte: manifesti, menu, cartoline, incisioni, libri antichi, documenti militari;
- i flaconi: profumi antichi, flaconi di cristallo, piccole scatole di metallo;
- i giocattoli antichi: trenini, bambole, macchinine, giochi di legno o di latta;
- i piccoli oggetti: orologi fermi, medaglie, bottoni, gioielli rotti, monete in fondo a un cassetto;
- le stoviglie: posate in metallo argentato o in argento, porcellana, oggetti venuti dall'Asia.
Pensi anche alla soffitta, alla cantina, al garage e al capanno del giardino. In una casa abitata da tanto tempo sono spesso i posti più ricchi. Se trova delle posate, la nostra guida per riconoscere l'argenteria massiccia grazie ai punzoni dà i primi punti di riferimento.
In breve: si tiene, si mette da parte, ma non si butta. La selezione definitiva si fa dopo la visita.
Tappa 4: come far stimare ciò che ha valore?
Una volta messi al sicuro documenti e ricordi, faccia venire un antiquario rigattiere. Ci spostiamo gratuitamente a Parigi e in tutta l'Île-de-France, per un sopralluogo e una stima senza impegno.
Durante la visita passiamo in ogni stanza, cantina e soffitta comprese. Individuiamo ciò che può essere acquistato: mobili d'epoca, pendole e orologi, gioielli antichi e oro, argenteria, quadri, porcellana, monete e medaglie, cartoline, oggetti curiosi. Guardiamo anche l'accesso alla casa e il volume da portare via.
Questa visita serve a due cose. Permette alla famiglia di sapere quanto valgono gli oggetti prima di decidere. E prepara il preventivo dello sgombero.
Se gli eredi abitano lontano, una prima stima si può fare dalle foto, inviate su WhatsApp. La nostra pagina antiquario per le successioni spiega come lavoriamo con più eredi.
Tappa 5: come avviene lo sgombero della casa?
Quando tutti sono d'accordo si fissa una data. Il giorno dello sgombero mettiamo da parte gli oggetti acquistati, poi svuotiamo la casa stanza per stanza. Se lo desidera, può seguire una pulizia.
L'acquisto viene detratto dal prezzo dello sgombero?
Sì. L'importo di ciò che acquistiamo viene sottratto dal prezzo dello sgombero. Quando lo copre, lo sgombero può essere gratuito. L'acquisto viene pagato subito, con bonifico.
Che fine fanno gli oggetti che non vengono acquistati?
Non mettiamo tutto nel cassone. Ciò che può ancora servire, come mobili in buono stato, stoviglie o biancheria, viene donato a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri di riuso vicini. Ciò che non può più servire va in discarica o nei canali di riciclo.
Per molte famiglie, sapere che le cose di un genitore aiuteranno altre persone rende questa tappa più dolce.
Casa o appartamento: che differenze ci sono?
Una casa richiede spesso più preparazione di un appartamento. Ci sono più spazi di deposito: soffitta, cantina, garage, tettoia. Ci si trovano anche cose che in città non si vedono: attrezzi, materiale da giardino, legna da ardere.
In compenso l'accesso è spesso più semplice, perché il furgone può parcheggiare davanti alla porta. Se deve svuotare un appartamento, la nostra guida allo sgombero di un appartamento a Parigi parla dell'ascensore, del parcheggio e delle regole del condominio.
E se la famiglia non è pronta?
Nulla obbliga a fare tutto in una volta. Alcune famiglie preferiscono tornare per diversi fine settimana per scegliere i ricordi, prima di far venire qualcuno per il resto. È un buon modo di fare, purché nessuno butti nulla di importante tra una visita e l'altra.
Se si avvicina una data limite, ne parli con noi durante il sopralluogo. Cercheremo insieme dei tempi che lascino a ognuno il tempo necessario.
Deve preparare lo sgombero della casa di un familiare? Ci chiami al 06 24 56 38 58 (dall'estero: +33 6 24 56 38 58), oppure ci invii qualche foto delle stanze e degli oggetti su WhatsApp allo stesso numero. La stima è gratuita e senza impegno, in tutta l'Île-de-France.
