Di Baptiste Murier, antiquario e rigattiere in Île-de-France.
Lo sgombero di un appartamento a Parigi si prepara in quattro tempi: scegliere ciò che tiene, far fare il sopralluogo, organizzare l'accesso (palazzo e furgone), poi svuotare. Il preventivo dipende soprattutto dal volume, dal piano, dall'ascensore e dalla distanza fino al furgone. E quando alcuni oggetti hanno valore, il loro acquisto viene detratto dal prezzo. Ecco come procedere, passo dopo passo.
Da dove cominciare per lo sgombero di un appartamento a Parigi?
I motivi sono spesso gli stessi: una successione, il trasferimento in una casa di riposo, una vendita, la fine di un affitto. In tutti i casi l'ordine delle tappe è lo stesso.
- Mettere da parte ciò che la famiglia tiene, oltre ai documenti.
- Non buttare nient'altro prima che un professionista abbia visto l'appartamento.
- Fare il sopralluogo: veniamo gratuitamente, guardiamo le stanze, la cantina, l'accesso e stimiamo ciò che può essere acquistato.
- Fissare la data e avvisare il palazzo.
- Il giorno dello sgombero: selezione finale, acquisto, ritiro e pulizia se serve.
Come fare la selezione prima di uno sgombero?
Faccia tre gruppi, senza fretta:
- Ciò che tiene: ricordi, foto di famiglia, oggetti promessi a qualcuno.
- I documenti: atti, fatture, estratti conto, lettere ufficiali. Li tenga a parte, soprattutto in caso di successione.
- Tutto il resto, che lascia al suo posto per il sopralluogo.
L'errore classico è buttare troppo presto. Una vecchia scatola di biscotti può contenere monete o gioielli. Una scatola di cartoline può interessare i collezionisti: spieghiamo perché in quanto valgono le Sue cartoline antiche. Guardi anche sopra gli armadi, in fondo ai cassetti, in cantina e, se c'è, nella chambre de bonne (la stanzetta di servizio sotto il tetto).
Gli oggetti da non buttare prima del sopralluogo
- orologi, pendole e sveglie antiche, anche fermi;
- gioielli, anche rotti o spaiati;
- monete e medaglie;
- posate e piatti in metallo argentato o in argento;
- cartoline, incisioni e vecchi libri illustrati;
- quadri, anche senza cornice, e vecchie cornici vuote;
- porcellana e oggetti venuti dall'Asia.
Per ognuno, una stima gratuita permette di sapere cosa merita di essere venduto prima di decidere.
Cosa fa variare il preventivo di uno sgombero a Parigi?
Ogni appartamento è diverso, per questo il sopralluogo conta. Ecco cosa fa variare il preventivo.
Il volume
Il numero di stanze conta meno di quello che contengono. Un bilocale molto pieno può richiedere più lavoro di un grande appartamento quasi vuoto. La cantina e la chambre de bonne si aggiungono al volume.
Il piano e l'ascensore
Senza ascensore, tutto si porta giù a mano. Con l'ascensore, tutto dipende dalla sua grandezza: in molti palazzi antichi è troppo piccolo per un armadio o una credenza, che passano allora dalle scale.
L'accesso
Un cortile da attraversare, una scala di servizio stretta, un corridoio con una curva, mobili da smontare: tutto questo richiede tempo.
La distanza fino al furgone
A Parigi è spesso il punto decisivo. Se il furgone può parcheggiare davanti al portone, il trasporto a mano è breve. Se deve restare all'angolo della strada, ogni mobile fa il tragitto a piedi.
Ciò che può essere acquistato
L'acquisto viene detratto dal prezzo e a volte può coprire tutto lo sgombero.
Serve un permesso per parcheggiare il furgone a Parigi?
Non sempre. Per i traslochi, il Comune di Parigi rilascia un'autorizzazione di occupazione temporanea, chiamata AOT. Secondo il Comune, serve quando il veicolo deve:
- sostare fuori dai posti a pagamento (zona di carico e scarico, corsia degli autobus, marciapiede);
- restare più di sei ore di seguito nello stesso punto;
- usare un montamobili.
La domanda si fa online, con un account «Mon Paris», almeno 15 giorni prima della data. L'autorizzazione è a pagamento, vale per una fascia oraria tra le 7 e le 20 e non riserva un posto preciso. Per bloccare un posto serve una pratica a parte, anch'essa a pagamento.
Queste regole sono scritte per i traslochi. Per uno sgombero la questione si pone allo stesso modo appena il furgone deve sostare a lungo o fuori dai posti abituali. Durante il sopralluogo guardiamo la strada e vediamo con Lei se una domanda è utile. Fuori Parigi ogni comune ha le sue regole.
Quali regole condominiali rispettare durante uno sgombero?
Ogni palazzo ha le sue abitudini. Il regolamento di condominio e il regolamento interno precisano spesso:
- gli orari permessi per i grossi trasporti a mano, a volte non la sera né la domenica;
- l'uso dell'ascensore, spesso con protezione obbligatoria delle pareti, o con il divieto per i mobili;
- la protezione delle parti comuni: atrio, vano scale, cortile;
- il divieto di lasciare ingombranti nel locale dei rifiuti.
La cosa più semplice: avvisi il portiere o l'amministratore una o due settimane prima e chieda se ci sono istruzioni. Anche i vicini apprezzano un biglietto nell'atrio.
L'acquisto può pagare lo sgombero?
Sì, è proprio il vantaggio di rivolgersi a un antiquario rigattiere. Durante il sopralluogo stimiamo gratuitamente ciò che ha valore: mobili d'epoca, pendole, argenteria, gioielli, quadri, porcellana, cartoline, oggetti curiosi.
Ciò che acquistiamo viene sottratto dalla fattura dello sgombero. Quando la copre, lo sgombero può essere gratuito. L'acquisto viene pagato subito, con bonifico. Se l'appartamento fa parte di una successione, la pagina antiquario per le successioni spiega come lavoriamo con gli eredi, e l'articolo cosa fare dei mobili di una successione dà dei punti di riferimento per decidere.
Che fine fanno gli oggetti che non vengono acquistati?
Niente va nel cassone per comodità. Facciamo tre selezioni:
- Ciò che può ancora servire viene donato a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri di riuso vicini.
- I mobili inutilizzabili e gli elettrodomestici vanno nei loro canali di riciclo.
- Il resto va in discarica.
Buono a sapersi: se ha solo qualche ingombrante, il Comune di Parigi offre ai privati un ritiro gratuito, su appuntamento online.
Il giorno dello sgombero: come funziona?
Lo sgombero comincia all'ora concordata con il palazzo. Gli oggetti acquistati vengono messi da parte, poi il resto viene portato al furgone stanza per stanza, proteggendo le parti comuni. Alla fine l'appartamento è vuoto, e pulito se lo ha chiesto.
Se restituisce l'appartamento a un proprietario, pensi a leggere i contatori e a fare qualche foto delle stanze vuote.
Sta preparando lo sgombero di un appartamento a Parigi? Per un primo parere sul Suo appartamento bastano alcune foto di ogni stanza inviate su WhatsApp al 06 24 56 38 58 (dall'estero: +33 6 24 56 38 58). Può anche chiamarci. Il sopralluogo e la stima sono gratuiti e senza impegno, a Parigi e in tutta l'Île-de-France.
