Por Baptiste Murier, anticuario y chamarilero en Île-de-France.
El vaciado de un piso en París se prepara en cuatro tiempos: apartar lo que usted se queda, hacer la visita, organizar el acceso (edificio y camión) y, por último, vaciar. El presupuesto depende sobre todo del volumen, de la planta, del ascensor y de la distancia hasta el camión. Y cuando algunos objetos tienen valor, su compra se descuenta del precio. Así es como hacerlo, paso a paso.
¿Por dónde empezar el vaciado de un piso en París?
Los motivos suelen ser los mismos: una herencia, el traslado a una residencia de mayores, una venta, el final de un alquiler. En todos los casos, el orden de los pasos es el mismo.
- Apartar lo que la familia se queda, y también los papeles.
- No tirar nada más antes de que un profesional haya visto el piso.
- Hacer la visita: vamos gratis, miramos las habitaciones, el trastero, el acceso, y tasamos lo que se puede comprar.
- Fijar la fecha y avisar al edificio.
- El día del vaciado: clasificación final, compra, retirada y limpieza si hace falta.
¿Cómo clasificar antes de un vaciado?
Haga tres grupos, sin prisas:
- Lo que se queda: recuerdos, fotos de familia, objetos prometidos a alguien.
- Los papeles: escrituras, facturas, extractos, cartas oficiales. Guárdelos aparte, sobre todo en caso de herencia.
- Todo lo demás, que deja en su sitio para la visita.
La trampa típica es tirar demasiado pronto. Una vieja caja de galletas puede contener monedas o joyas. Una caja de postales puede interesar a coleccionistas: explicamos por qué en cuánto valen sus postales antiguas. Mire también encima de los armarios, al fondo de los cajones, en el trastero y, si la hay, en la buhardilla de servicio (chambre de bonne).
Los objetos que no hay que tirar antes de la visita
- los relojes de pulsera, de sobremesa y los despertadores antiguos, aunque estén parados;
- las joyas, aunque estén rotas o desparejadas;
- las monedas y las medallas;
- los cubiertos y fuentes de metal plateado o de plata;
- las postales, los grabados y los libros ilustrados viejos;
- los cuadros, incluso sin marco, y los marcos antiguos vacíos;
- la porcelana y los objetos procedentes de Asia.
Para cada uno, una tasación gratuita permite saber qué merece la pena vender antes de decidir.
¿Qué hace variar el presupuesto de un vaciado en París?
Cada piso es distinto, y por eso cuenta la visita. Esto es lo que hace variar el presupuesto.
El volumen
El número de habitaciones cuenta menos que lo que contienen. Un piso de dos habitaciones muy lleno puede dar más trabajo que un piso grande casi vacío. El trastero y la buhardilla de servicio se suman al volumen.
La planta y el ascensor
Sin ascensor, todo se baja a mano. Con ascensor, todo depende de su tamaño: en muchos edificios antiguos es demasiado pequeño para un armario o un aparador, que entonces bajan por la escalera.
El acceso
Un patio que cruzar, una escalera de servicio estrecha, un pasillo en codo, muebles que desmontar: todo eso lleva tiempo.
La distancia hasta el camión
En París, a menudo es el punto decisivo. Si el camión puede aparcar delante de la puerta, el porteo es corto. Si tiene que quedarse en la esquina, cada mueble hace el recorrido a pie.
Lo que se puede comprar
La compra se descuenta del precio y, a veces, puede cubrir todo el vaciado.
¿Hace falta una autorización para aparcar el camión en París?
No siempre. Para las mudanzas, el Ayuntamiento de París concede una autorización de ocupación temporal, llamada AOT. Según el Ayuntamiento, sirve cuando el vehículo tiene que:
- estacionar fuera de las plazas de pago (zona de carga y descarga, carril bus, acera);
- quedarse más de seis horas seguidas en el mismo sitio;
- usar un elevador de muebles.
La solicitud se hace en línea, con una cuenta «Mon Paris», al menos 15 días antes de la fecha. La autorización es de pago, vale para una franja entre las 7 h y las 20 h, y no reserva una plaza concreta. Para bloquear un sitio hace falta un trámite aparte, también de pago.
Estas normas están pensadas para las mudanzas. Para un vaciado, la cuestión se plantea igual en cuanto el camión tiene que estacionar mucho tiempo o fuera de las plazas habituales. Miramos la calle durante la visita y vemos con usted si conviene hacer una solicitud. Fuera de París, cada ayuntamiento tiene sus propias normas.
¿Qué normas de la comunidad hay que respetar durante un vaciado?
Cada edificio tiene sus costumbres. El reglamento de la comunidad de propietarios y el reglamento interno suelen precisar:
- los horarios permitidos para los porteos grandes, a veces ni por la tarde ni el domingo;
- el uso del ascensor, a menudo con protección obligatoria de las paredes, o prohibido para los muebles;
- la protección de las zonas comunes: portal, hueco de escalera, patio;
- la prohibición de dejar enseres voluminosos en el cuarto de basuras.
Lo más sencillo: avise al portero o al administrador de la finca una o dos semanas antes y pregunte si hay instrucciones. Los vecinos también agradecen una nota en el portal.
¿La compra puede pagar el vaciado?
Sí, esa es precisamente la ventaja de recurrir a un anticuario chamarilero. Durante la visita, tasamos gratis lo que tiene valor: muebles de época, relojes de sobremesa, platería, joyas, cuadros, porcelana, postales, objetos de curiosidad.
Lo que compramos se resta de la factura del vaciado. Cuando lo cubre, el vaciado puede ser gratuito. La compra se paga en el momento, por transferencia. Si el piso forma parte de una herencia, la página anticuario para herencias explica cómo trabajamos con los herederos, y el artículo qué hacer con los muebles de una herencia da pistas para decidir.
¿Qué pasa con los objetos que no se compran?
Nada va al contenedor por comodidad. Hacemos tres clasificaciones:
- Lo que todavía puede servir se dona a Emmaüs, al Secours catholique, al Ejército de Salvación o a centros de reutilización cercanos.
- Los muebles inservibles y los electrodomésticos van a sus circuitos de reciclaje.
- El resto va al punto limpio.
Conviene saberlo: si solo tiene unos pocos enseres voluminosos, el Ayuntamiento de París ofrece a los particulares una recogida gratuita, con cita en línea.
El día del vaciado: ¿cómo funciona?
El vaciado empieza a la hora acordada con el edificio. Los objetos comprados se apartan y el resto se lleva al camión habitación por habitación, protegiendo las zonas comunes. Al final, el piso queda vacío, y limpio si lo ha pedido.
Si devuelve el piso a un propietario, acuérdese de anotar los contadores y de hacer unas fotos de las habitaciones vacías.
¿Está preparando el vaciado de un piso en París? Para una primera opinión sobre su piso, bastan unas fotos de cada habitación enviadas por WhatsApp al 06 24 56 38 58 (desde fuera de Francia, +33 6 24 56 38 58). También puede llamarnos. La visita y la tasación son gratuitas y sin compromiso, en París y en toda la región de Île-de-France.
