Par Baptiste Murier, antiquaire et brocanteur en Île-de-France.
Après un décès, la maison du défunt reste souvent pleine pendant des semaines, parfois des mois. Puis vient le moment de la vider. Pour bien préparer ce débarras, cinq étapes suffisent : se mettre d'accord entre héritiers, mettre à l'abri les papiers et les souvenirs, ne rien jeter trop vite, faire estimer ce qui a de la valeur, puis organiser le débarras lui-même. Voici comment s'y prendre, sans se presser et sans regrets.
Par quoi commencer quand il faut vider la maison d'un proche ?
Par rien de concret, justement. Les premiers jours, il y a d'autres priorités : les obsèques, les proches à prévenir, les démarches urgentes. La maison peut attendre.
Le bon réflexe est de fermer la maison, de vérifier qu'elle est assurée et de garder un double des clés pour chaque héritier qui en a besoin. Ensuite seulement, on peut parler du débarras.
Si la maison est louée, le calendrier dépend du bail et du propriétaire. Si elle doit être vendue, le notaire ou l'agence vous dira à quel moment elle doit être vide. Dans les deux cas, demandez la date limite tôt : elle fixe tout le reste.
Étape 1 : faut-il l'accord de tous les héritiers avant de vider ?
Oui, c'est le point le plus important. Tant que la succession n'est pas réglée, les meubles et les objets appartiennent en général à l'ensemble des héritiers. Personne ne devrait vider la maison, vendre ou donner des biens seul de son côté.
Quelques conseils pour que tout se passe bien :
- Réunissez les héritiers, même à distance, avant de fixer une date.
- Notez ce que chacun souhaite garder, pièce par pièce, et gardez une trace écrite de l'accord.
- Demandez l'avis du notaire s'il est chargé de la succession. Il vous dira si un inventaire est utile avant de vider, et quelles précautions prendre.
- Désignez une seule personne pour suivre le débarras. Cela évite les consignes contradictoires le jour J.
Les questions de partage et de fiscalité sont propres à chaque famille. Notre article sur le forfait mobilier de 5 % dans une succession explique comment les meubles sont pris en compte dans la déclaration.
Étape 2 : quels papiers et souvenirs mettre de côté ?
Avant toute visite, faites le tour de la maison avec un ou deux cartons. Le but n'est pas de trier toute la maison, seulement de sauver ce qui ne doit pas partir.
Les papiers administratifs
Ce sont eux qui manquent le plus souvent après coup. Cherchez :
- les actes notariés, le livret de famille, les titres de propriété ;
- les relevés de banque, les contrats d'assurance et d'assurance vie ;
- les avis d'impôt, les factures récentes, les courriers des caisses de retraite ;
- les factures d'achat de meubles, de bijoux ou de tableaux, qui peuvent aider à l'estimation.
Regardez partout : bureaux, secrétaires, boîtes à chaussures, dessous de matelas, poches des vêtements. Les personnes âgées rangent parfois leurs papiers dans des endroits inattendus.
Les photos et les souvenirs
Albums, lettres, carnets, objets offerts, dessins d'enfants : ce qui compte pour la famille n'a souvent aucune valeur marchande, mais ne se remplace pas. Mettez-les à part dans une pièce fermée ou dans des cartons marqués « à garder ».
Étape 3 : pourquoi ne rien jeter avant la visite ?
Parce qu'une maison de famille cache souvent des objets de valeur là où on ne les attend pas. Ce qui semble sans intérêt pour la famille peut intéresser un collectionneur ou un antiquaire.
Voici ce que l'on jette trop vite :
- les vieux papiers : affiches, menus, cartes postales, gravures, livres anciens, documents militaires ;
- les flacons : parfums anciens, flacons en cristal, petites boîtes en métal ;
- les jouets anciens : trains, poupées, petites voitures, jeux en bois ou en tôle ;
- les petits objets : montres arrêtées, médailles, boutons, bijoux cassés, pièces de monnaie au fond d'un tiroir ;
- la vaisselle : couverts en métal argenté ou en argent, porcelaine, objets venus d'Asie.
Pensez aussi au grenier, à la cave, au garage et à l'abri de jardin. Dans une maison habitée depuis longtemps, ce sont souvent les endroits les plus riches. Si vous trouvez des couverts, notre guide pour reconnaître l'argenterie massive grâce aux poinçons donne de premiers repères.
En résumé : on garde, on met de côté, mais on ne jette pas. Le tri définitif se fait après la visite.
Étape 4 : comment faire estimer ce qui a de la valeur ?
Une fois les papiers et les souvenirs à l'abri, faites venir un antiquaire brocanteur. Nous nous déplaçons gratuitement à Paris et dans toute l'Île-de-France, pour une visite et une estimation sans engagement.
Pendant la visite, nous passons dans chaque pièce, y compris la cave et le grenier. Nous repérons ce qui peut être racheté : mobilier d'époque, pendules et montres, bijoux anciens et or, argenterie, tableaux, porcelaine, monnaies et médailles, cartes postales, objets de curiosité. Nous regardons aussi l'accès à la maison et le volume à enlever.
Cette visite sert à deux choses. Elle permet à la famille de savoir ce que valent les objets avant de décider. Et elle prépare le devis du débarras.
Si les héritiers habitent loin, une première estimation peut se faire sur photos, envoyées par WhatsApp. Notre page antiquaire pour les successions détaille notre façon de travailler avec plusieurs héritiers.
Étape 5 : comment se passe le débarras de la maison ?
Quand tout le monde est d'accord, on fixe une date. Le jour du débarras, nous mettons à part les objets rachetés, puis nous vidons la maison pièce par pièce. Si vous le souhaitez, un nettoyage peut suivre.
Le rachat est-il déduit du prix du débarras ?
Oui. Le montant de ce que nous rachetons vient en moins sur le prix du débarras. Quand il le couvre, le débarras peut être gratuit. Le rachat est payé immédiatement, par virement.
Que deviennent les objets qui ne sont pas rachetés ?
Nous ne mettons pas tout à la benne. Ce qui peut encore servir, comme des meubles en bon état, de la vaisselle ou du linge, est donné à Emmaüs, au Secours catholique, à l'Armée du Salut ou à des ressourceries proches. Ce qui ne peut plus servir part en déchetterie ou dans les filières de recyclage.
Pour beaucoup de familles, savoir que les affaires d'un parent vont aider d'autres personnes rend cette étape plus douce.
Maison ou appartement : quelles différences ?
Une maison demande souvent plus de préparation qu'un appartement. Il y a plus de pièces de rangement : grenier, cave, garage, appentis. On y trouve aussi des choses qu'on ne voit pas en ville : outils, matériel de jardin, bois de chauffage.
En revanche, l'accès est souvent plus simple, car le camion peut se garer devant la porte. Si vous devez vider un appartement, notre guide du débarras d'appartement à Paris parle de l'ascenseur, du stationnement et des règles de copropriété.
Et si la famille n'est pas prête ?
Rien n'oblige à tout faire en une fois. Certaines familles préfèrent revenir plusieurs week-ends pour trier les souvenirs, avant de faire venir quelqu'un pour le reste. C'est une bonne façon de faire, tant que personne ne jette rien d'important entre deux visites.
Si une date limite approche, parlez-en avec nous lors de la visite. Nous chercherons avec vous un calendrier qui laisse à chacun le temps nécessaire.
Vous devez préparer le débarras de la maison d'un proche ? Appelez-nous au 06 24 56 38 58, ou envoyez quelques photos des pièces et des objets sur WhatsApp au même numéro. L'estimation est gratuite et sans engagement, partout en Île-de-France.
