作者 Baptiste Murier, 法兰西岛大区的古董商与旧货商。
亲人去世后，逝者的房子往往会满满当当地放上几周，有时几个月。然后就到了要清空的时候。要做好清空的准备，五个步骤就够了：继承人之间达成一致，把文件和纪念物收好，不要太快扔东西，请人评估有价值的物品，然后安排清空本身。下面介绍具体怎么做，不必着急，也不留遗憾。
需要清空亲人的房子时，从哪里开始？
恰恰是先什么都不做。最初几天还有其他更要紧的事：葬礼、通知亲友、紧急的手续。房子可以等。
正确的做法是把房子锁好，确认房子有保险，并为每位需要的继承人留一把备用钥匙。之后才谈清空的事。
如果房子是租的，时间安排取决于租约和房东。如果房子要出售，公证人或中介会告诉您房子必须在什么时候腾空。两种情况下，都请尽早问清截止日期：其余一切都由它决定。
第一步：清空之前需要所有继承人同意吗？
需要，这是最重要的一点。在遗产处理完毕之前，家具和物品通常属于全体继承人。任何人都不应该独自清空房子、出售或送出财物。
几个建议，让一切顺利进行：
- 把继承人召集起来，即使是远程，再确定日期。
- 记下每个人想保留的东西，一个房间一个房间地记，并把共识留下书面记录。
- 如果公证人负责处理遗产，请听取他的意见。 他会告诉您清空前是否需要做一份清单，以及要注意什么。
- 指定一个人负责跟进清空。这样可以避免当天出现互相矛盾的安排。
遗产分割和税务问题每个家庭都不一样。我们关于遗产中 5% 家具估算额的文章解释了在法国申报时家具是如何计算的。
第二步：哪些文件和纪念物要先收起来？
在任何人上门之前，带一两个纸箱把房子走一遍。目的不是整理整栋房子，只是把不该被带走的东西保护起来。
行政文件
事后最常找不到的就是它们。请寻找：
- 公证文书、家庭户口簿（livret de famille）、房产证；
- 银行对账单、保险合同和人寿保险合同；
- 税单、近期发票、养老金机构的信件；
- 购买家具、首饰或画作的发票，它们可能有助于估价。
到处都看看：书桌、写字柜、鞋盒、床垫底下、衣服口袋。老人有时会把文件放在意想不到的地方。
照片和纪念物
相册、信件、笔记本、别人送的礼物、孩子的画：对家人重要的东西往往没有市场价值，却无法替代。请把它们放在一个锁好的房间里，或放进标有“保留”的纸箱。
第三步：为什么上门之前什么都不要扔？
因为一栋老宅常常在意想不到的地方藏着有价值的东西。家人觉得没意思的东西，可能正是收藏者或古董商感兴趣的。
以下是人们最容易过早扔掉的东西：
- 老纸品：海报、菜单、明信片、版画、旧书、军事文件；
- 瓶罐：老香水瓶、水晶瓶、小金属盒；
- 老玩具：火车、娃娃、小汽车、木制或铁皮玩具；
- 小物件：停走的手表、纪念章、纽扣、断掉的首饰、抽屉底的硬币；
- 餐具：镀银或银质餐具、瓷器、来自亚洲的物品。
也别忘了阁楼、地下室、车库和花园小屋。在一栋住了很久的房子里，这些地方往往东西最多。如果您找到餐具，我们的指南通过纯度印记辨认纯银器可以给您一些初步参考。
总结一句：可以保留，可以先放到一边，但不要扔。最终的分拣在上门之后再做。
第四步：如何请人评估有价值的物品？
文件和纪念物收好之后，请一位古董旧货商上门。我们在巴黎和整个法兰西岛免费上门，查看并估价，没有任何义务。
上门时，我们会走遍每个房间，包括地下室和阁楼。我们会找出可以回收的东西：年代家具、座钟和手表、古董首饰和黄金、银器、画作、瓷器、钱币和纪念章、明信片、奇趣物件。我们也会查看房子的进出条件和要搬走的物品体积。
这次上门有两个作用。一是让家人在决定之前知道这些物品值多少。二是为清空服务准备报价。
如果继承人住得远，可以先通过 WhatsApp 发照片做初步估价。我们的遗产古董估价页面详细介绍了我们如何与多位继承人合作。
第五步：房屋清空是怎么进行的？
当所有人都同意后，就定一个日期。清空当天，我们先把回收的物品单独放好，然后一个房间一个房间地清空房子。如果您需要，之后还可以做清洁。
回收的钱会从清空费用中扣除吗？
会。我们回收物品的金额会从清空费用中减去。如果足以抵消，清空可以免费。回收款当场通过银行转账支付。
没有被回收的物品怎么处理？
我们不会把所有东西都扔进垃圾箱。还能用的东西，比如状况良好的家具、餐具或床单毛巾，会捐给 Emmaüs、Secours catholique（天主教救济会）、Armée du Salut（救世军）或附近的二手再利用中心。不能再用的东西送往垃圾回收站或回收利用渠道。
对很多家庭来说，知道父母的东西会帮助到别人，会让这一步变得温和一些。
独栋房子和公寓有什么不同？
独栋房子通常比公寓需要更多准备。储物空间更多：阁楼、地下室、车库、附属棚屋。还会有城里少见的东西：工具、园艺设备、柴火。
不过，进出往往更方便，因为卡车可以停在门口。如果您要清空的是公寓，我们的巴黎公寓清空指南介绍了电梯、停车和共管公寓规定等问题。
如果家人还没准备好怎么办？
没有人要求一次全部做完。有些家庭宁愿分几个周末回来整理纪念物，再请人处理其余的东西。这是一个好办法，只要两次之间没有人扔掉重要的东西。
如果截止日期临近，上门时请跟我们说。我们会和您一起找一个让每个人都有足够时间的安排。
您需要准备清空亲人的房子吗？请致电 06 24 56 38 58（从国外拨打：+33 6 24 56 38 58），或通过 WhatsApp 向同一号码发送几张房间和物品的照片。估价免费，且没有任何义务，覆盖整个法兰西岛。
