Vaciar la casa de un familiar fallecido: los 5 pasos

Tras un fallecimiento, la casa del difunto suele quedarse llena durante semanas, a veces meses. Después llega el momento de vaciarla. Para preparar bien ese vaciado bastan cinco pasos: ponerse de acuerdo entre herederos, poner a salvo los papeles y los recuerdos, no tirar nada demasiado rápido, hacer tasar lo que tiene valor y, por último, organizar el vaciado en sí. Así es como hacerlo, sin prisas y sin arrepentimientos.

¿Por dónde empezar cuando hay que vaciar la casa de un ser querido?

Precisamente, por nada concreto. Los primeros días hay otras prioridades: el funeral, avisar a los allegados, los trámites urgentes. La casa puede esperar.

Lo sensato es cerrar la casa, comprobar que está asegurada y guardar una copia de las llaves para cada heredero que la necesite. Solo después se puede hablar del vaciado.

Si la casa es de alquiler, el calendario depende del contrato y del propietario. Si se va a vender, el notario o la agencia le dirán en qué momento tiene que estar vacía. En ambos casos, pregunte pronto la fecha límite: de ella depende todo lo demás.

Paso 1: ¿hace falta el acuerdo de todos los herederos antes de vaciar?

Sí, es el punto más importante. Mientras la herencia no esté resuelta, los muebles y los objetos pertenecen en general al conjunto de los herederos. Nadie debería vaciar la casa, vender o regalar bienes por su cuenta.

Algunos consejos para que todo vaya bien:

• Reúna a los herederos, aunque sea a distancia, antes de fijar una fecha.
• Anote lo que cada uno quiere quedarse, habitación por habitación, y guarde una prueba escrita del acuerdo.
• Pida la opinión del notario si lleva la herencia. Le dirá si conviene hacer un inventario antes de vaciar y qué precauciones tomar.
• Designe a una sola persona para seguir el vaciado. Así se evitan instrucciones contradictorias el día señalado.

Las cuestiones de reparto y de fiscalidad son propias de cada familia. Nuestro artículo sobre el forfait mobilier del 5 % en una herencia en Francia explica cómo se tienen en cuenta los muebles en la declaración.

Paso 2: ¿qué papeles y recuerdos hay que apartar?

Antes de cualquier visita, recorra la casa con una o dos cajas. El objetivo no es ordenar toda la casa, solo salvar lo que no debe irse.

Los papeles administrativos

Son los que más suelen faltar después. Busque:

• las escrituras notariales, el libro de familia, los títulos de propiedad;
• los extractos bancarios, los contratos de seguro y de seguro de vida;
• las notificaciones de impuestos, las facturas recientes, las cartas de las cajas de pensiones;
• las facturas de compra de muebles, joyas o cuadros, que pueden ayudar en la tasación.

Mire en todas partes: escritorios, secreteres, cajas de zapatos, debajo del colchón, bolsillos de la ropa. Las personas mayores a veces guardan sus papeles en sitios inesperados.

Las fotos y los recuerdos

Álbumes, cartas, cuadernos, objetos regalados, dibujos de niños: lo que importa a la familia a menudo no tiene valor comercial, pero no se puede sustituir. Apártelo en una habitación cerrada o en cajas marcadas «para guardar».

Paso 3: ¿por qué no tirar nada antes de la visita?

Porque una casa de familia suele esconder objetos de valor donde no se esperan. Lo que parece sin interés para la familia puede interesar a un coleccionista o a un anticuario.

Esto es lo que se tira demasiado rápido:

• los papeles viejos: carteles, menús, postales, grabados, libros antiguos, documentos militares;
• los frascos: perfumes antiguos, frascos de cristal, cajitas de metal;
• los juguetes antiguos: trenes, muñecas, cochecitos, juegos de madera o de hojalata;
• los objetos pequeños: relojes parados, medallas, botones, joyas rotas, monedas al fondo de un cajón;
• la vajilla: cubiertos de metal plateado o de plata, porcelana, objetos procedentes de Asia.

Piense también en el desván, el sótano, el garaje y la caseta del jardín. En una casa habitada durante mucho tiempo, suelen ser los lugares más ricos. Si encuentra cubiertos, nuestra guía para reconocer la plata maciza por sus contrastes le da unas primeras pistas.

En resumen: se guarda, se aparta, pero no se tira. La clasificación definitiva se hace después de la visita.

Paso 4: ¿cómo hacer tasar lo que tiene valor?

Una vez a salvo los papeles y los recuerdos, haga venir a un anticuario chamarilero. Nos desplazamos gratis a París y a toda la región de Île-de-France, para una visita y una tasación sin compromiso.

Durante la visita, pasamos por cada habitación, incluidos el sótano y el desván. Localizamos lo que se puede comprar: muebles de época, relojes de sobremesa y de pulsera, joyas antiguas y oro, platería, cuadros, porcelana, monedas y medallas, postales, objetos de curiosidad. También miramos el acceso a la casa y el volumen que hay que retirar.

Esta visita sirve para dos cosas. Permite a la familia saber lo que valen los objetos antes de decidir. Y prepara el presupuesto del vaciado.

Si los herederos viven lejos, una primera tasación puede hacerse con fotos enviadas por WhatsApp. Nuestra página anticuario para herencias explica cómo trabajamos con varios herederos.

Paso 5: ¿cómo es el vaciado de la casa?

Cuando todos están de acuerdo, se fija una fecha. El día del vaciado, apartamos los objetos comprados y después vaciamos la casa habitación por habitación. Si lo desea, después puede hacerse una limpieza.

¿La compra se descuenta del precio del vaciado?

Sí. El importe de lo que compramos se resta del precio del vaciado. Cuando lo cubre, el vaciado puede ser gratuito. La compra se paga en el momento, por transferencia.

¿Qué pasa con los objetos que no se compran?

No lo tiramos todo al contenedor. Lo que todavía puede servir, como muebles en buen estado, vajilla o ropa de casa, se dona a Emmaüs, al Secours catholique, al Ejército de Salvación o a centros de reutilización cercanos. Lo que ya no sirve va al punto limpio o a los circuitos de reciclaje.

Para muchas familias, saber que las cosas de un padre o una madre van a ayudar a otras personas hace este paso más llevadero.

Casa o piso: ¿qué diferencias hay?

Una casa suele exigir más preparación que un piso. Hay más espacios de almacenaje: desván, sótano, garaje, cobertizo. También se encuentran cosas que no se ven en la ciudad: herramientas, material de jardín, leña.

En cambio, el acceso suele ser más sencillo, porque el camión puede aparcar delante de la puerta. Si tiene que vaciar un piso, nuestra guía del vaciado de pisos en París habla del ascensor, del aparcamiento y de las normas de la comunidad de propietarios.

¿Y si la familia no está preparada?

Nada obliga a hacerlo todo de una vez. Algunas familias prefieren volver varios fines de semana para ordenar los recuerdos, antes de llamar a alguien para el resto. Es una buena forma de hacerlo, siempre que nadie tire nada importante entre dos visitas.

Si se acerca una fecha límite, háblelo con nosotros durante la visita. Buscaremos con usted un calendario que deje a cada uno el tiempo necesario.

¿Tiene que preparar el vaciado de la casa de un ser querido? Llámenos al 06 24 56 38 58 (desde fuera de Francia, +33 6 24 56 38 58), o envíe unas fotos de las habitaciones y de los objetos por WhatsApp al mismo número. La tasación es gratuita y sin compromiso, en toda la región de Île-de-France.