Por Baptiste Murier, antiquário e vendedor de velharias na Île-de-France.
Em França, não existe um prazo legal único para esvaziar uma casa depois de um falecimento. Na prática, pode começar assim que os herdeiros estiverem de acordo entre si, os papéis importantes estiverem em segurança e o notário tiver sido consultado, sobretudo se estiver previsto um inventário. Nada obriga a esvaziar tudo na semana seguinte. Uma casa esvaziada depressa demais significa muitas vezes objetos de valor deitados fora, tensões na família e diligências a refazer.
Há um prazo legal para esvaziar uma casa depois de um falecimento?
Se a casa pertencia ao falecido, nenhuma lei francesa fixa uma data limite para a esvaziar. Faz parte da herança. Em geral, cabe portanto aos herdeiros decidir em conjunto, e não a um só deles. Se o cônjuge sobrevivo vive na casa, pode ter direitos sobre a habitação: o notário informá-lo-á.
Duas situações podem impor um ritmo:
- uma venda já prevista: se um comprador espera as chaves, o notário indicar-lhe-á a data em que a casa deve estar livre;
- uma casa arrendada, de que falamos mais abaixo.
O notário dir-lhe-á também os prazos das diligências da herança. Não dizem respeito ao esvaziamento em si, mas é bom conhecê-los antes de fixar um calendário.
Pode-se esvaziar a casa antes de ver o notário?
Nada o proíbe formalmente, mas não é aconselhável. Antes de tirar seja o que for, é melhor:
- avisar o notário e perguntar-lhe se um inventário é útil;
- obter o acordo de todos os herdeiros, por escrito se possível;
- verificar se existe um testamento, que pode deixar objetos precisos a alguém;
- identificar os papéis importantes e pô-los a salvo.
Sem estas precauções, pode ser acusado do desaparecimento de um objeto, mesmo de boa-fé. Algumas fotografias das divisões antes da triagem, partilhadas com todos os herdeiros, evitam muitos mal-entendidos.
O que se arrisca ao esvaziar depressa demais?
Um desacordo entre herdeiros
Numa casa de família, cada objeto tem a sua história. Um móvel dado, um relógio de mesa vendido ou um álbum deitado fora sem avisar pode deixar marcas duradouras. É melhor decidir em conjunto o que se guarda, divide, vende ou doa.
Aceitar a herança sem querer
Em França, um herdeiro não pode ser obrigado a tomar posição antes de passarem quatro meses após o falecimento (artigo 771 do Código Civil francês). Mas alguns atos podem valer como aceitação tácita, por exemplo vender ou doar bens da herança como se fosse o dono. Pelo contrário, os atos puramente conservatórios, de vigilância ou de administração provisória não comprometem (artigo 784). Se um dos herdeiros hesita em aceitar, peça a opinião do notário antes de tocar nos bens.
Objetos de valor deitados fora ou cedidos depressa demais
É o risco mais frequente. Uma joia numa caixa de botões, moedas numa gaveta, um relógio de mesa no sótão, postais numa mala, um quadro esquecido num quarto... Nem tudo vale muito, mas só se sabe depois de ver. Mande examinar antes de deitar fora ou de ceder em lote: a avaliação ao domicílio é gratuita e sem compromisso.
É preciso um inventário antes de esvaziar?
Nem sempre, mas pode ser muito útil: quando os herdeiros não se entendem, quando há muitos objetos de valor ou quando todos querem um registo preciso do recheio da casa. Pode ser feito por um notário ou por um commissaire de justice (um oficial de justiça francês).
Se estiver previsto um inventário, espere que esteja terminado antes de tirar os móveis. Explicamos quando é obrigatório e útil no nosso artigo sobre o inventário de herança.
O que fazer se o falecido era inquilino?
O calendário já não depende só da família. Contacte depressa o senhorio. Conforme a situação, o arrendamento pode passar para um familiar que vivia com o falecido, ou terminar, e a casa deve então ser devolvida.
As rendas podem continuar a contar enquanto a casa não for devolvida: informe-se junto do senhorio. Nesse caso, é melhor organizar a triagem e o esvaziamento sem esperar muito, sempre com o acordo dos herdeiros.
O que guardar antes de esvaziar uma casa?
Ponha de lado, antes de qualquer esvaziamento:
- os papéis administrativos: livro de família, testamento, títulos de propriedade, contratos de seguro, extratos bancários, notas de impostos, faturas, contratos de energia;
- as fotografias, álbuns, cartas e agendas de moradas;
- as joias, relógios, medalhas e moedas;
- as chaves, incluindo as da cave, da garagem e das caixas de correio;
- os objetos de família a que cada um tem apego.
Procure também nos sítios onde se guardam coisas sem pensar: caixas de sapatos, gavetas da cozinha, livros, atrás das molduras. Não deite nada fora antes de um profissional ver o resto.
Por que ordem esvaziar uma casa depois de um falecimento?
- Proteger a casa: fechar, recolher as chaves, verificar o seguro da casa e avisar a seguradora.
- Falar com o notário: testamento, eventual inventário, direitos do cônjuge, data em que a casa deve ficar livre.
- Reunir os herdeiros e decidir quem quer guardar o quê.
- Fazer uma primeira triagem: papéis, recordações e objetos de família primeiro.
- Mandar avaliar o resto: móveis, joias, relojoaria, pratas, quadros, livros, objetos de curiosidade.
- Organizar o esvaziamento: remoção, triagem final e limpeza eventual.
Cada etapa é explicada no nosso guia para preparar o esvaziamento de uma casa após um falecimento.
Quem pode esvaziar a casa: a família ou um profissional?
A família pode tratar disso se tiver tempo, força e não viver longe. Mas uma moradia tem muitas vezes cave, sótão, garagem e anexos, com móveis pesados e escadas estreitas. É um trabalho longo, também a nível emocional.
O nosso serviço de esvaziamento de casas decorre em vários tempos: visita gratuita, avaliação, triagem, compra, remoção e limpeza eventual. Se o valor dos objetos comprados cobrir o trabalho, a quantia é abatida na fatura do esvaziamento, que pode então não custar nada à família.
Baptiste Murier, antiquário e comerciante de velharias, trabalha em Paris, nos Hauts-de-Seine, no Val-de-Marne, nos Yvelines, no Essonne e no Seine-et-Marne. A deslocação é gratuita. Para o pormenor do nosso acompanhamento, veja a página sobre o antiquário para heranças na Île-de-France.
O que acontece ao que não é comprado?
O que não é comprado mas ainda pode servir é doado à Emmaüs, ao Secours catholique, ao Exército de Salvação ou a centros de reutilização próximos. O resto vai para os circuitos adequados, como o ecocentro ou a reciclagem.
Antes da remoção, indique o que a família quer guardar. Um objeto que parece banal pode contar muito para um dos herdeiros.
Como é feito o pagamento dos objetos comprados?
A compra faz-se com pagamento imediato. A transferência bancária é obrigatória para o ouro e os metais preciosos. Cada herdeiro pode assim verificar o que foi vendido e por que valor, o que tranquiliza toda a família.
Em resumo
Em França, não há data limite geral para esvaziar uma casa depois de um falecimento, mas há uma boa ordem: o notário, o acordo dos herdeiros, a triagem dos papéis e das recordações, a avaliação, e depois o esvaziamento. Esperar mais alguns dias raramente sai caro. Esvaziar cedo demais pode sair muito mais caro.
Para mandar avaliar o que há na casa antes de decidir, ligue-nos para o 06 24 56 38 58 (+33 6 24 56 38 58 a partir do estrangeiro) ou envie algumas fotografias por WhatsApp para o mesmo número. A avaliação é gratuita e sem compromisso.
