Por Baptiste Murier, anticuario y chamarilero en Île-de-France.
En Francia no existe un plazo legal único para vaciar una casa después de un fallecimiento. En la práctica, se puede empezar en cuanto los herederos están de acuerdo entre ellos, los papeles importantes están a salvo y se ha consultado al notario, sobre todo si está previsto un inventario. Nada obliga a vaciarlo todo la semana siguiente. Una casa vaciada demasiado deprisa suele significar objetos de valor tirados, tensiones en la familia y trámites que hay que repetir.
¿Hay un plazo legal para vaciar una casa tras un fallecimiento?
Si la casa pertenecía al difunto, ninguna ley fija una fecha límite para vaciarla. Forma parte de la herencia. Por lo general, son los herederos quienes deciden juntos, y no uno solo de ellos. Si el cónyuge viudo vive en la casa, puede tener derechos sobre la vivienda: el notario le informará.
Dos situaciones pueden imponer un ritmo:
- una venta ya prevista: si un comprador espera las llaves, el notario le indicará la fecha en que la vivienda debe quedar libre;
- una vivienda de alquiler, de la que hablamos más abajo.
El notario también le explicará los plazos de los trámites de la herencia. No afectan al vaciado en sí, pero conviene conocerlos antes de fijar un calendario.
¿Se puede vaciar la casa antes de ver al notario?
Nada lo prohíbe formalmente, pero no es aconsejable. Antes de sacar nada, es mejor:
- avisar al notario y preguntarle si conviene hacer un inventario;
- obtener el acuerdo de todos los herederos, por escrito si es posible;
- comprobar si existe un testamento, que puede prever el legado de objetos concretos;
- localizar los papeles importantes y ponerlos a salvo.
Sin estas precauciones, alguien puede reprocharle un objeto desaparecido, aunque haya actuado de buena fe. Unas cuantas fotos de las habitaciones antes del reparto, compartidas con todos los herederos, evitan muchos malentendidos.
¿Qué se arriesga al vaciar demasiado deprisa?
Un desacuerdo entre herederos
En una casa de familia, cada objeto tiene su historia. Un mueble regalado, un reloj vendido o un álbum tirado sin avisar puede dejar huellas duraderas. Es mejor decidir juntos qué se guarda, se reparte, se vende o se dona.
Aceptar la herencia sin quererlo
En Francia, a un heredero no se le puede obligar a tomar una decisión antes de que pasen cuatro meses desde el fallecimiento (artículo 771 del Código civil francés). Pero algunos actos pueden valer como aceptación tácita, por ejemplo vender o regalar bienes de la herencia como si uno fuera su dueño. Al contrario, los actos puramente de conservación, de vigilancia o de administración provisional no comprometen (artículo 784). Si uno de los herederos duda en aceptar, pida la opinión del notario antes de tocar los bienes.
Objetos de valor tirados o cedidos demasiado pronto
Es el riesgo más frecuente. Una joya en una caja de botones, monedas en un cajón, un reloj de sobremesa en el desván, postales en una maleta, un cuadro olvidado en un dormitorio... No todo vale mucho, pero solo se sabe después de mirarlo. Hágalo examinar antes de tirar o ceder en lote: la tasación a domicilio es gratuita y sin compromiso.
¿Hace falta un inventario antes de vaciar?
No siempre, pero puede ser muy útil: cuando los herederos no se entienden, cuando hay muchos objetos de valor o cuando todos quieren un estado preciso del contenido de la casa. Puede hacerlo un notario o un comisario de justicia (commissaire de justice).
Si está previsto un inventario, espere a que termine antes de sacar los muebles. Explicamos cuándo es obligatorio y cuándo es útil en nuestro artículo sobre el inventario de herencia.
¿Qué hacer si el difunto vivía de alquiler?
El calendario ya no depende solo de la familia. Contacte rápido con el propietario. Según la situación, el contrato de alquiler puede pasar a un familiar que vivía con el difunto, o terminar, y entonces hay que devolver la vivienda.
El alquiler puede seguir corriendo mientras la vivienda no se devuelva: infórmese con el propietario. En ese caso, es mejor organizar el reparto y el vaciado sin esperar demasiado, siempre con el acuerdo de los herederos.
¿Qué hay que guardar antes de vaciar una vivienda?
Aparte, antes de cualquier vaciado:
- los papeles administrativos: libro de familia, testamento, escrituras de propiedad, contratos de seguro, extractos bancarios, avisos de impuestos, facturas, contratos de luz y gas;
- las fotos, álbumes, cartas y agendas de direcciones;
- las joyas, relojes, medallas y monedas;
- las llaves, incluidas las del trastero, el garaje y los buzones;
- los objetos de familia a los que cada uno tiene cariño.
Busque también en los sitios donde se guardan cosas sin pensar: cajas de zapatos, cajones de la cocina, libros, detrás de los marcos. No tire nada antes de que un profesional haya mirado el resto.
¿En qué orden vaciar una casa tras un fallecimiento?
- Asegurar la casa: cerrar, recuperar las llaves, revisar el seguro de la vivienda y avisar a la aseguradora.
- Hablar con el notario: testamento, posible inventario, derechos del cónyuge, fecha en que la vivienda debe quedar libre.
- Reunir a los herederos y decidir quién quiere quedarse con qué.
- Hacer una primera selección: papeles, recuerdos y objetos de familia primero.
- Tasar el resto: muebles, joyas, relojería, plata, cuadros, libros, objetos de curiosidad.
- Organizar el vaciado: retirada, selección final y limpieza si hace falta.
Cada paso se detalla en nuestra guía para preparar el vaciado de una casa tras un fallecimiento.
¿Quién puede vaciar la casa: la familia o un profesional?
La familia puede encargarse si tiene tiempo, fuerzas y no vive demasiado lejos. Pero una casa suele tener sótano, desván, garaje y anexos, con muebles pesados y escaleras estrechas. Es un trabajo largo, también en lo emocional.
Nuestro servicio de vaciado de viviendas se hace en varias etapas: visita gratuita, tasación, selección, compra, retirada y limpieza si hace falta. Si el valor de los objetos comprados cubre el trabajo, la cantidad se descuenta de la factura del vaciado, que entonces puede no costar nada a la familia.
Baptiste Murier, anticuario y chamarilero, trabaja en París, Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne y Seine-et-Marne. El desplazamiento es gratuito. Para el detalle de nuestro acompañamiento, vea la página sobre el anticuario para herencias en Île-de-France.
¿Qué pasa con lo que no se compra?
Lo que no se compra pero todavía puede servir se dona a Emmaüs, al Secours catholique, al Ejército de Salvación (Armée du Salut) o a centros de reutilización cercanos (ressourceries). El resto va a los circuitos adecuados, como el punto limpio (déchetterie) o el reciclaje.
Antes de la retirada, indique lo que la familia quiere conservar. Un objeto que parece corriente puede significar mucho para uno de los herederos.
¿Cómo se pagan los objetos comprados?
La compra se hace con pago inmediato. La transferencia es obligatoria para el oro y los metales preciosos. Así cada heredero puede comprobar qué se ha vendido y por qué importe, lo que tranquiliza a toda la familia.
En resumen
No hay una fecha límite general para vaciar una casa tras un fallecimiento, pero sí un buen orden: el notario, el acuerdo de los herederos, la selección de papeles y recuerdos, la tasación y después el vaciado. Tomarse unos días más rara vez sale caro. Vaciar demasiado pronto puede salir mucho más caro.
Para tasar lo que hay en la casa antes de decidir, llámenos al 06 24 56 38 58 (desde fuera de Francia, +33 6 24 56 38 58) o envíe algunas fotos por WhatsApp al mismo número. La tasación es gratuita y sin compromiso.
