Di Baptiste Murier, antiquario e rigattiere in Île-de-France.
In Francia non esiste un termine di legge unico per svuotare una casa dopo un decesso. In pratica si può cominciare appena gli eredi sono d'accordo tra loro, i documenti importanti sono al sicuro e il notaio è stato consultato, soprattutto se è previsto un inventario. Nulla obbliga a svuotare tutto nella settimana che segue. Una casa svuotata troppo in fretta significa spesso oggetti di valore buttati, tensioni in famiglia e pratiche da rifare.
C'è un termine di legge per svuotare una casa dopo un decesso?
Se la casa apparteneva al defunto, nessuna legge fissa una data limite per svuotarla. Fa parte della successione. In genere spetta quindi agli eredi decidere insieme, e non a uno solo di loro. Se il coniuge superstite vive nella casa, può avere dei diritti sull'abitazione: il notaio La informerà.
Due situazioni possono imporre un ritmo:
- una vendita già prevista: se un acquirente aspetta le chiavi, il notaio Le indicherà la data in cui l'abitazione deve essere libera;
- un'abitazione in affitto, di cui parliamo più sotto.
Il notaio Le preciserà anche i tempi delle pratiche di successione. Non riguardano lo sgombero in sé, ma è meglio conoscerli prima di fissare un calendario.
Si può svuotare la casa prima di vedere il notaio?
Nulla lo vieta formalmente, ma non è consigliato. Prima di portare via qualsiasi cosa, è meglio:
- avvisare il notaio e chiedergli se è utile un inventario;
- ottenere l'accordo di tutti gli eredi, per iscritto se possibile;
- verificare se esiste un testamento, che può prevedere il lascito di oggetti precisi;
- individuare i documenti importanti e metterli al sicuro.
Senza queste precauzioni, ci si può vedere rimproverare un oggetto sparito, anche in buona fede. Qualche foto delle stanze prima della selezione, condivisa con tutti gli eredi, evita molti malintesi.
Cosa si rischia svuotando troppo in fretta?
Un disaccordo tra eredi
In una casa di famiglia ogni oggetto ha la sua storia. Un mobile regalato, una pendola venduta o un album buttato senza avvisare possono lasciare segni duraturi. È meglio decidere insieme cosa tenere, dividere, vendere o donare.
Accettare la successione senza volerlo
In Francia un erede non può essere costretto a scegliere prima della scadenza di un termine di quattro mesi dal decesso (articolo 771 del Codice civile francese). Ma alcuni atti possono valere come accettazione tacita, per esempio vendere o regalare beni della successione come se se ne fosse proprietari. Al contrario, gli atti puramente conservativi, di sorveglianza o di amministrazione provvisoria non impegnano (articolo 784). Se uno degli eredi è indeciso se accettare, chieda il parere del notaio prima di toccare i beni.
Oggetti di valore buttati o ceduti troppo presto
È il rischio più frequente. Un gioiello in una scatola di bottoni, monete in un cassetto, una pendola in soffitta, cartoline in una valigia, un quadro rimasto in una camera... Non tutto vale molto, ma lo si sa solo dopo aver guardato. Faccia esaminare prima di buttare o di cedere in blocco: la stima a domicilio è gratuita e senza impegno.
Serve un inventario prima di svuotare?
Non sempre, ma può essere molto utile: quando gli eredi non vanno d'accordo, quando gli oggetti di valore sono numerosi o quando ognuno vuole un quadro preciso del contenuto della casa. Può essere redatto da un notaio o da un commissaire de justice.
Se è previsto un inventario, aspetti che sia finito prima di portare via i mobili. Spieghiamo quando è obbligatorio e utile nel nostro articolo sull'inventario di successione.
Cosa fare se il defunto era in affitto?
Il calendario non dipende più solo dalla famiglia. Contatti presto il proprietario. Secondo la situazione, il contratto può essere trasferito a un familiare che viveva con il defunto, oppure finire, e l'abitazione deve allora essere restituita.
Gli affitti possono continuare a correre finché l'abitazione non è restituita: si informi presso il proprietario. In questo caso è meglio organizzare la selezione e lo sgombero senza aspettare troppo, sempre con l'accordo degli eredi.
Cosa tenere prima di svuotare un'abitazione?
Metta da parte, prima di qualsiasi sgombero:
- i documenti amministrativi: libretto di famiglia, testamento, titoli di proprietà, contratti di assicurazione, estratti conto, avvisi delle imposte, fatture, contratti di luce e gas;
- le foto, gli album, le lettere e le rubriche di indirizzi;
- i gioielli, gli orologi, le medaglie e le monete;
- le chiavi, comprese quelle della cantina, del garage e delle cassette delle lettere;
- gli oggetti di famiglia a cui ognuno tiene.
Frughi anche nei posti dove si ripongono cose senza pensarci: scatole da scarpe, cassetti della cucina, libri, dietro le cornici. Non butti nulla prima che un professionista abbia guardato il resto.
In che ordine svuotare una casa dopo un decesso?
- Mettere in sicurezza la casa: chiudere, recuperare le chiavi, controllare il contratto di assicurazione dell'abitazione e avvisare l'assicuratore.
- Parlare con il notaio: testamento, eventuale inventario, diritti del coniuge, data di liberazione dell'abitazione.
- Riunire gli eredi e decidere chi desidera tenere cosa.
- Fare una prima selezione: prima i documenti, i ricordi e gli oggetti di famiglia.
- Far stimare il resto: mobili, gioielli, orologeria, argenteria, quadri, libri, oggetti curiosi.
- Organizzare lo sgombero: ritiro, selezione finale ed eventuale pulizia.
Ogni tappa è spiegata nella nostra guida per preparare lo sgombero di una casa dopo un decesso.
Chi può svuotare la casa: la famiglia o un professionista?
La famiglia può occuparsene se ha tempo, forza e non abita troppo lontano. Ma una casa ha spesso una cantina, una soffitta, un garage e locali annessi, con mobili pesanti e scale strette. È un lavoro lungo, anche dal punto di vista emotivo.
Il nostro servizio di sgombero di abitazioni si svolge in più tempi: sopralluogo gratuito, stima, selezione, acquisto, ritiro ed eventuale pulizia. Se il valore degli oggetti acquistati copre il lavoro, la somma viene sottratta dalla fattura dello sgombero, che allora può non costare nulla alla famiglia.
Baptiste Murier, antiquario e rigattiere, interviene a Parigi, negli Hauts-de-Seine, nel Val-de-Marne, negli Yvelines, nell'Essonne e nella Seine-et-Marne. Lo spostamento è gratuito. Per il dettaglio del nostro accompagnamento, veda la pagina sull'antiquario per le successioni in Île-de-France.
Che fine fa ciò che non viene acquistato?
Ciò che non viene acquistato ma può ancora servire viene donato a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri di riuso vicini. Il resto va nei canali adatti, come la discarica o il riciclo.
Prima del ritiro, indichi cosa la famiglia desidera tenere. Un oggetto che sembra comune può contare molto per uno degli eredi.
Come avviene il pagamento degli oggetti acquistati?
L'acquisto avviene con pagamento immediato. Il bonifico è obbligatorio per l'oro e i metalli preziosi. Ogni erede può così verificare cosa è stato venduto e per quale importo, e questo rassicura tutta la famiglia.
In breve
Non c'è una data limite generale per svuotare una casa dopo un decesso, ma c'è un ordine giusto: il notaio, l'accordo degli eredi, la selezione dei documenti e dei ricordi, la stima, poi lo sgombero. Prendersi qualche giorno in più raramente costa caro. Svuotare troppo presto può costare molto di più.
Per far stimare ciò che c'è nella casa prima di decidere, ci chiami al 06 24 56 38 58 (dall'estero: +33 6 24 56 38 58) o invii qualche foto su WhatsApp allo stesso numero. La stima è gratuita e senza impegno.
