Di Baptiste Murier, antiquario e rigattiere in Île-de-France.
Lo sgombero di un appartamento a Parigi può essere gratuito, ma non è una regola. Lo è quando il valore degli oggetti che acquistiamo copre il lavoro: la selezione, il trasporto a mano per le scale, il trasporto e lo smaltimento di ciò che non si vende. Quando l'acquisto copre solo una parte, viene detratto dal prezzo. Per sapere in quale caso si trova serve un sopralluogo. È gratuito e senza impegno. Ecco come ragioniamo, stanza per stanza.
Perché uno sgombero può essere gratuito?
Svuotare un appartamento richiede tempo, braccia e un furgone. Questo lavoro ha un costo, anche quando nessuno Le manda una fattura. Uno sgombero «gratuito» vuol dire quindi una cosa semplice: qualcosa nell'appartamento paga questo lavoro.
Per un antiquario rigattiere, questo qualcosa sono gli oggetti acquistati. Stimiamo ciò che ha valore, lo acquistiamo, e questo importo viene sottratto dal prezzo dello sgombero. Quando le due cose si equilibrano, Lei non paga nulla.
È la differenza con un'impresa che si limita a svuotare. Quella guarda soprattutto il volume. Noi guardiamo prima quanto valgono i mobili e gli oggetti, perché è il nostro mestiere. La nostra pagina sgombero di case e appartamenti descrive tutto lo svolgimento, dal sopralluogo alla pulizia.
Quali oggetti possono coprire il prezzo di uno sgombero?
Non esiste una lista magica. Un appartamento pieno di mobili recenti in kit coprirà raramente il lavoro. Un appartamento più modesto, ma con qualche bel pezzo antico, può bastare. Ecco gli oggetti che guardiamo da vicino durante il sopralluogo:
- i mobili d'epoca: cassettoni, secrétaire, credenze, poltrone, tavolini;
- le pendole, i cartel e gli orologi, anche fermi;
- l'argenteria: servizi di posate, piatti, bicchieri, oggetti da tavola;
- i gioielli antichi e l'oro, anche rotti o spaiati;
- le monete e le medaglie;
- i quadri, le incisioni e le cornici antiche;
- la porcellana e gli oggetti venuti dall'Asia;
- le cartoline antiche, soprattutto in lotti;
- gli oggetti curiosi, quelli che non si sa bene come classificare.
Spesso il valore non si trova dove ce lo si aspetta. Un armadio imponente può valere poco, mentre una scatola di gioielli in fondo a un cassetto cambia tutto il calcolo. Per questo chiediamo di non buttare nulla prima del nostro passaggio. Se vuole prima un'idea del valore di qualche pezzo, una stima di oggetti antichi gratuita, dalle foto o a domicilio, è un buon punto di partenza.
Cosa fa pendere la bilancia?
Da un lato c'è ciò che acquistiamo. Dall'altro, il lavoro da fare. Diverse cose pesano su questo secondo piatto.
La quantità di oggetti senza valore
Ciò che non si vende deve comunque andare via. Ciò che può ancora servire viene donato a Emmaüs, al Secours catholique, all'Armée du Salut o a centri di riuso vicini. Il resto va in discarica o nei canali di riciclo. Tutto questo richiede selezione e viaggi.
L'accesso all'appartamento
Un sesto piano senza ascensore, una scala di servizio stretta, un cortile da attraversare: ogni mobile portato giù a mano richiede tempo. Un piano terra con il furgone davanti alla porta cambia molto le cose.
Gli spazi annessi
La cantina, la soffitta o la stanza di servizio si aggiungono al volume. Ma sono anche posti dove a volte dormono oggetti interessanti: scatoloni di stoviglie, bauli, cornici, vecchi giocattoli.
La pulizia
Se vuole restituire l'appartamento pulito, a un acquirente o a un proprietario, possiamo occuparcene. È un lavoro in più, che entra nel preventivo.
Per i dettagli pratici propri di Parigi (parcheggio del furgone, regole del palazzo), la nostra guida allo sgombero di un appartamento a Parigi spiega tutto passo dopo passo.
Cantine, soffitte e stanze di servizio sono comprese?
Sì, quando lo desidera. Durante il sopralluogo vediamo l'appartamento e i suoi spazi annessi insieme. Il preventivo copre tutto ciò che ci affida, e l'acquisto riguarda anche ciò che troviamo in cantina o sotto il tetto.
Ci dica prima del sopralluogo se all'abitazione è collegata una cantina o una stanza di servizio. Sono spazi che si dimenticano facilmente, e spesso serve la chiave o il badge per entrarci. Capita anche di scoprire, il giorno stesso, una cantina piena di cui nessuno aveva parlato. Meglio averla vista prima.
Come sapere se il Suo sgombero sarà gratuito?
L'unica vera risposta viene dal sopralluogo. Ecco come si svolge da noi:
- Ci chiama oppure ci invia qualche foto delle stanze su WhatsApp. Questo ci dà una prima idea.
- Veniamo sul posto, gratuitamente, a Parigi come in tutta l'Île-de-France.
- Stimiamo i mobili e gli oggetti che possiamo acquistare.
- Guardiamo il lavoro: volume, piano, accesso, spazi annessi, eventuale pulizia.
- Le diamo un preventivo con l'acquisto già detratto. Vede subito se lo sgombero è gratuito o se resta una somma da pagare.
Poi decide Lei, senza pressioni. Se preferisce tenere alcuni oggetti, li toglie dall'acquisto: il preventivo cambia, semplicemente. L'acquisto viene pagato subito, con bonifico.
Bisogna diffidare degli «sgomberi gratuiti» senza sopralluogo?
Sia prudente. Un annuncio che promette uno sgombero gratuito senza aver visto l'appartamento pone una domanda semplice: come sapere in anticipo che il lavoro sarà coperto? Nessuno può saperlo.
Alcuni punti per tutelarsi:
- Esiga un sopralluogo prima di qualsiasi accordo. Un professionista serio vuole vedere i locali.
- Chieda un preventivo scritto, che dica cosa viene acquistato e cosa va via.
- Verifichi con chi ha a che fare: un nome, un numero SIREN (il numero delle imprese in Francia), un indirizzo, delle recensioni.
- Chieda dove vanno gli oggetti non acquistati. Gli ingombranti lasciati in strada finiscono per creare problemi a tutto il palazzo.
- Non lasci andare via oggetti di valore senza sapere quanto valgono. Uno sgombero «gratuito» a volte può costare caro, se una pendola o un servizio di posate in argento se ne vanno senza essere stimati.
Siamo facili da verificare: Murier Antiquités, Baptiste Murier, antiquario e rigattiere con sede a Issy-les-Moulineaux, con un banco alle Puces de la porte de Vanves nel fine settimana.
E se l'appartamento fa parte di una successione?
È una situazione frequente. Gli eredi devono spesso svuotare l'abitazione prima di venderla o restituirla. Il principio resta lo stesso: l'acquisto viene detratto dal prezzo e lo sgombero può essere gratuito se copre il lavoro.
Prima di svuotare, metta da parte i documenti e ciò che ogni erede desidera tenere. Se più persone devono dare il loro accordo, fissi il sopralluogo in un momento in cui tutti sono raggiungibili. La pagina antiquario per le successioni spiega come lavoriamo con le famiglie in questo caso.
In quali quartieri interveniamo?
In tutta Parigi, dal monolocale sotto il tetto al grande appartamento di famiglia, e in tutta l'Île-de-France: Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne e Seine-et-Marne. Lo spostamento per il sopralluogo è gratuito ovunque.
Vuole sapere se lo sgombero del Suo appartamento può essere gratuito? Basta una telefonata al 06 24 56 38 58 (dall'estero: +33 6 24 56 38 58), oppure qualche foto di ogni stanza inviata su WhatsApp allo stesso numero. Le diamo una stima gratuita e senza impegno, poi veniamo a vedere sul posto.
